Početna
Funkcionalnosti

Svaki modul koji vaša zgrada treba — i ništa što ne treba.

Unitas pokriva cijeli mjesečni ciklus upravljanja zgradom: od evidencije vlasnika i jedinica, preko tarifa i obračuna, do naplate, troškova i knjigovodstvenih izvještaja.

Vlasnici i jedinice

Centralna evidencija vlasnika i svih njihovih jedinica u zgradi, sa kvadraturom i tipom prostora. Na listi vlasnika odmah vidite trenutni saldo.

Stanovi, poslovni prostori, garaže i podrumi
Garaža se može pridružiti stanu (zajednička faktura)
Stan koji se koristi kao poslovni prostor dobija odgovarajuću tarifu
Kartica vlasnika: fakture i uplate, duguje / potražuje i tekući saldo
Uloge u upravljanju zgradom (predsjednik, upravni odbor)
Portal pristup vlasniku jednim prekidačem

Tarife redovnog održavanja

Svaka zgrada bira svoj model naplate, a promjene tarifa se vode kroz periode važenja — stari mjeseci ostaju obračunati po staroj cijeni.

Po m² sa periodom važenja
Paušalno po tipu jedinice
Paušalno po svakoj jedinici posebno
Istorija tarifa za kontrolu i reviziju

Fakturisanje

Mjesečni obračun se pokreće jednom akcijom i kreira zasebnu fakturu za svaku stambenu jedinicu — vlasnik sa dva stana dobija dvije fakture, jasno razdvojene.

Redovno, investiciono i grijanje kao posebne stavke
Poziv na broj po šifri jedinice
PDF faktura sa uplatnicom
Slanje faktura vlasnicima na email
Status naplate po fakturi
Pregled zadnjih faktura na dashboardu

Uplate, bankovni računi i salda

Uplata vlasnika se automatski raspoređuje na otvorene stavke po prioritetu: prvo investicija, zatim grijanje, pa redovno održavanje. Pretplata ostaje kao kredit za naredni mjesec.

Ručni unos uplata sa pregledom raspodjele
Bankovni računi zgrade i stanje računa
Otvorena potraživanja i procenat naplate
Obaveze prema dobavljačima
Registar banaka u BiH spreman za upotrebu
KPI kartice: fakturisano, uplaćeno, dug, stanje

Grijanje i hlađenje

Modul za zgrade sa zajedničkim sistemom grijanja i hlađenja (toplotne pumpe). Troškovi energije i održavanja dijele se pravedno — po kvadraturi i broju dana kada je stan stvarno bio uključen.

Uključivanje / isključivanje po stanu, trajno ili za period
Masovna promjena statusa za više stanova
Troškovi: električna energija, servis, ostalo
Raspodjela po m² × aktivni dani
Sezone grijanja i hlađenja po zgradi
Zahtjevi vlasnika za grijanje sa istorijom statusa

Investiciono održavanje

Veći radovi — fasada, krov, lift, stolarija, toplotne pumpe — planiraju se kao investicija koja se automatski pojavljuje na mjesečnim fakturama.

Jednokratno u izabranom mjesecu
U mjesečnim ratama za period od–do
Raspodjela ravnomjerno po jedinici ili po m²
Aktivacija i deaktivacija za obračun

Knjigovodstvo

Fakture i uplate se knjiže automatski, pa knjigovođa dobija gotove izvještaje umjesto gomile papira. Ugrađen kontni plan sa više od 400 konta.

Nalozi za knjiženje (dnevnik)
Bruto bilans sa zbirovima po klasama
Analitika kupaca (vlasnika)
Analitika dobavljača
Knjiga ulaznih faktura (KUF)
PDF izvoz svih izvještaja

Kvarovi, izvođači i saradnici

Prijave kvarova i zahtjevi grijanja se dodjeljuju izvođačima, koji ih prate u svom portalu kroz sve zgrade u kojima su angažovani.

Registar komitenata — dobavljači i kupci
Portal uloge: saradnik i izvođač
Konsolidovan pregled dodijeljenih poslova
Obavještenja u aplikaciji o statusu i dodjeli

Administracija i kontrola

Alati za agencije koje vode više zgrada i za sve kojima je važna kontrola nad podacima.

Agencije, zgrade (ZEV-ovi) i administratori
RBAC — prava pristupa po ulozi i akciji
Audit log sa filterima i detaljima izmjena
Brza pretraga (⌘K) i obavještenja
Svijetla i tamna tema
Backup i povrat baze podataka

Spremni za prelazak?

Vaša zgrada, sređena u jednom sistemu.

Pokažemo vam Unitas na primjeru vaše zgrade — fakture, uplate, grijanje i knjigovodstvo, uživo, za 30 minuta.

Zatražite demo info@zev.ba